ДУМАЙТЕ САМИ - РЕШАЙТЕ САМИ…

Заканчивается 2006-й год, и пора, как водится, подводить итоги. В течение последних нескольких лет мы наблюдали резкий рост цен и повышенную активность на рынке недвижимости Большого Ванкувера, и многие задаются вопросом о том, как долго этот рост продолжится, покупать ли сейчас, или подождать год-другой? 

По сравнению с рекордным, 2005-м годом, общий объем продаж в 2006-м году сократился, но по прежнему держится на исторически рекордном уровне. К началу декабря 2006-го года общее количество продаж в жилом секторе Большого Ванкувера достигло 33820 единиц проданного жилья, что на 11,5% меньше по сравнению с 38198 единицами  за аналогичный период (с января по ноябрь) 2005-го года. Количество предлагаемого к продаже жилья возросло, по сравнению с ноябрем 2005-го, примерно на 30%. На данный момент с уверенностью можно сказать, что ситуация стала более благоприятной для покупателей недвижимости. Есть возможность осмотреться, подумать, выбрать наиболее подходящий вариант.

Как долго подобная ситуация сохранится? Большинство экспертов полагают, что временное затишье связано с наступающим праздничным периодом, и что к концу января – началу февраля наступающего 2007-го года начнется новый подъем на рынке недвижимости. Если же, как и ожидается, Банк Канады снизит ставку ссудного процента – новый всплеск активности на рынке недвижимости Большого Ванкувера практически гарантирован.

Какие же составляющие традиционно обеспечивают здоровый и неизменный рост цен на недвижимость Ванкувера? Не слишком ли опасно покупать сейчас, когда цены на жилье достигли “рекордной отметки”? Чтобы ответить на этот вопрос, давайте взглянем на цифры: в 1960-м году средняя цена дома в Ванкувере составляла $13000, к 1980-му она возросла до $100000, в 1990-м году достигла “рекордной” по тем временам отметки в $230000, а уже к середине нынешнего, 2006-го года, средняя цена дома в Ванкувере составила $735000. Комментарии, как говорится, излишни.

В настоящий момент ситуация выглядит следующим образом: спрос на рынке жилья по прежнему значительно превышает предложение, экономика Западной Канады на подъеме, острая нехватка рабочих рук привлекает людей из других провинций, постоянный мощный приток иммигрантов, многие из которых буквально привозят с собой "мешки с деньгами" и которые сразу же, по приезду, вкладывает в недвижимость, сильный канадский доллар и, по прежнему, сравнительно низкая процентная ставка. Обеспечат ли вышеперечисленные факторы дальнейший рост цен на рынке недвижимости? На этот вопрос каждый должен ответить самостоятельно. И, обратите внимание, я даже и словом пока не обмолвился про приближающуюся Олимпиаду. Почему? Да потому, что считаю ее весьма второстепенным фактором влияния на Ванкуверский рынок жилья. Ванкувер - уникальный город, и люди активно покупали, покупают, и будут покупать здесь недвижимость независимо от того, будут здесь проводиться Олимпийские игры, или не будут.
 
Так покупать сейчас или подождать? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Будущее предсказать невозможно, и эксперты могут ошибаться в своих прогнозах. Недвижимость традиционно считается одним из очень хороших инструментов для долгосрочных инвестиций, но есть и другие, более эффективные, хотя и более рискованные способы вложения свободных средств. Для инвесторов вопрос вложения средств всегда сводится к вопросу о том, какому уровню риска инвестор готов подвергнуть свои финансовые вложения.
 
Если же семья не имеет собственного жилья, а, скажем, снимает, то вопрос "покупать или не покупать" перестает быть чисто экономическим. Инвестор рассуждает о том, как и куда вложить ЛИШНИЕ средства. Для ответа на этот вопрос инвестор может воспользоваться формулами, прогнозами и советами экспертов. Для семьи, не имеющей собственного дома, вопрос "иметь или не иметь" приобретает сильную эмоциональную окраску, это уже не инвестиционная задача, а вопрос уровня жизни. Иметь собственное жилье престижно и, в большинстве случаев, более безопасно. Не нужно отчитываться "перед дядей" (лэндлордом), и много еще других плюсов, как материальных, так и социальных. Статистически доказано, что семьи, выплачивающие ипотечный кредит (mortgage), обладают, в конечном итоге, значительно большим благосостоянием чем "пожизненные" квартиросъемщики. Одна из причин - ежемесячные выплаты по кредиту являются, своего рода, "принудительными сбережениями".

Можно бесконечно долго рассуждать о том, когда, как и где выгодней всего покупать дом или квартиру, но радость, спокойствие и удовлетворение от владения собственным домом не поддается точному расчету. Приближается Новый Год, и я желаю всем читателям газеты “Русское Поле”, всем моим нынешним и будущим клиентам, а также всему русскоязычному населению Ванкувера спокойных и счастливых праздников, счастья и благополучия в Новом Году, и теплого домашнего очага в кругу семьи и друзей. С наступающим Новым Годом, и Христовым Рождеством Вас, друзья!

Ваш Риэлтор,
Александр Матвеев
RE/MAX Advantage Realty
Тел: 604.290.5295
Веб-сайт: www.amatveev.ca

"Русское поле", Ванкувер.